Ĉiuj Advokatoj en la mondo! Laŭleĝa kafejo kun advokatoj en linio.


Real Estate Recovery Fund


Tata le? o de limoj ununura Retrovo Financo asertas dolaroj

Kiu Estas Elektebla registri? Limigoj de Licenco Revoko Fonto de Financado Ofte Demandita Demandojn Asertan Formon kaj Instruoj de la Virginia Vera Bieno Transakcio Recovery Act provizas trankvili? o al elektebla konsumantoj kiuj havas falinta perdoj tra la nedeca aŭ malhonesta konduto de licencis verajn bienajn vendisto, makleristo, a? firmaoLa Reakiro Financo estas apogita tute per taksoj pagita de licencitoj, ne de iu imposto enspezoj.

Persono kiu estis premiita juĝo en tribunalo de kompetenta jurisdikcio en la Konfederacio de Virginio kontraŭ publikigita real estate vendisto, broker, aŭ firmao ('licencito') povas esti elektebla por arkivi aserton.

La tribunalo juĝo devas esti akirita kontraŭ individua a? ento publikigita de la Vera Bieno Estraro kaj devas esti bazita sur la nedeca aŭ malhonesta konduto de la licencito.

Ajna lingvo en la juĝo apogante la konkludon ke la tribunalo trovis ke la konduto de la licencito okupita nedeca aŭ malhonesta konduto povas esti uzata de la Estraro por determini kvalifikon por retrovo de la Fonduso.

En situacioj kie la vera biena licencito havas iniciat bankroto, la postulanto devas unue registri aserton kun la konvena bankroto tribunalo.

Se neniu distribuo estas farita, aŭ se la distribuo malsukcesas kontentigi la aserto, la konsumanto povas tiam registri Recovery Fund aserton kun la Estraro.

Se la tribunalo ordo estas silentas pri la afero de la licencito la konduto, la Estraro volas determini ĉu la konduto estis nedeca kaj malhonesta kaj kio kvanto, se entute, tia postulanto estas rajtigita por retrovi de la Fonduso. La vera biena vendisto, broker, aŭ firmao devas esti publikigita dum la periodo en kiu la nedeca aŭ malhonesta konduto okazis. La konduto devas havi okazis lige kun la transakcio implikanta la vendo, luas, aŭ administrado de la vera proprieto de la licencito aganta en la kapacito de vera biena makleristo aŭ vera bieno vendisto, kaj ne en la kapacito de kapitalo. Bonvolu noti, la Ĝenerala Asembleo, ne la Real Estate Board, establas kvalifikaj kriterioj por la Reakiro Financo. Multoblaj asertojn okupanta la saman real estate licencito estas limigita al, dolaroj por dujara permesilo periodo. Se multoblaj asertojn okupanta unu licencito superi, dolaroj, la aserto kvantoj devas esti prorated. Se tie estas kialo kredi, tie estos multobla asertojn okupanta unu licencito, pago de asertoj estos prokrastita por periodo ne por superi unu jaron.

Advokato kotizoj povas esti reakirebla de la Fonduso

La Reakiro Financo ne pagas intereso, punitive difektoj, modelaj difektoj, aŭ ajnaj kvantoj kiuj ne konsistigas realan monan perdon al la postulanto.

Tamen, la premio (aserto) povas inkluzivi advokatoj' kotizoj kaj tribunalo kostoj. Kiam unu pago implikanta real estate, licencito estas farita de la Retrovo Financo, en la plej multaj kazoj, la konvena licenco estas aŭtomate revokita. Ajna licencito kies licenco estas revokita ne estos elektebla peti licencon kiel makleristo aŭ vendisto ĝis la kvanto pagita de la Retrovo Financo estas repaid en plena, plus intereso. La Vera Biena Estraro ankaŭ povas preni pli disciplina ago kontraŭ la licencito. Tamen, neniu disciplina ago prenita kontraŭ la licencito de la Vera Bieno Tabulo ne estas, per si mem, kontentigi ajnan laŭleĝaj postuloj por subteno Reakiro Financo aserto. La Vera Biena Transakcio Retrovo Financo ne estas financita per iu imposto enspezoj. Ĉiuj administraj kostoj kaj asertoj estas financita kun taksoj pagita de vera bieno licencitoj. Dum kelkaj postulantoj elektas esti reprezentita de advokato en ilia aserto, ĝi estas ne necesa por arkivi aserton. Se la postulanto estas reprezentita de advokato, DPOR personaro kontaktos ke advokato rekte kun konsidero al la aserto. Unufoje aserto estis ricevita de DPOR, personaro revizios la dosieron por determini ĉu la postulanto renkontas la kvalifikaj postuloj establita de la ŝtata leĝo (Sekcio.- et seq.). Se la postulanto estas determinita elektebla bazita sur la personaro revizio, la aserto dosiero kune kun rekomendo por pago estos reviziita fare de la plena Real Estate Estraro ĉe ĝia venonta regule planita renkontiĝo, kie la Estraro faros finan decidon sur ĉu por aprobi la aserton kaj por kio kvanto. Kiam respondinto licencitoj elekti ekzerci iliajn pro procezo rajto al aŭdante, aŭ se demandoj pri reala mona perdo aŭ kvalifikon ekzistas, asertoj estas plu-gvidita al Neformala Fakto-Trovanta (se kaj nur se) Konferenco por kolekti pliajn informojn. La celo kaj fokuso de iu ajn NACIECON Konferenco, la administra proceduro kie membro de la Estraro prezidas, estas determini la realan perdon al la postulanto provokis kiel rezulto de la agoj de la licencito kaj aŭ ajna kvalifiko aferoj okupita.

Nur la efektiva perdo, kune kun la advokato kotizoj kaj la tribunalo kostoj, estos konsiderita.

Specialaj difektoj, consequential difektoj, punitive difektoj, ktp. ne estos konsiderita La Tabula membro povas demandi demandojn pri la aserto kaj la informoj provizis. Post la prezento de ? i tiu informo, la membro de la Estraro faras rekomendon kiel al la kvanto de mona trankvili? o, se iu ajn, aprobi. La rekomendo kaj asertas dosiero tiam reviziita de la plena Estraro en regule planita renkontiĝo, kie la Estraro faras la finan decidon sur ĉu por aprobi la aserton kaj por kio kvanto. Ĝi estas malfacila stato ĝenerala tempokadro ĉar ĉiu aserto estas malsamaj. Faktoroj influanta la procezo inkluzivas ? u ? iuj postulata dokumentaro estas inkluzivita kun la aserto formo kaj se la civila ago estis kompletigita. Se kaj nur se Konferencoj estas kutime tenita ĉiumonata aŭdi Retrovo Financaj asertoj, kaj la Estraro mem renkontas proksimume ĉiu ok semajnoj revizii Retrovo Financo asertas rekomendoj. Postulantoj devus esti konscia ke akiranta helpon de la Retrovo Financo ne estas rapida procezo en plejpartoj de kazoj kaj okazas nur post kiam ĉiuj aliaj civilaj juraj kuraciloj estas elĉerpita. Kiam la konsumanto prenas ajna la? le? a ago kontra? vera bieno licencito, la Komizo de Tribunalo devus esti sciigita ke la Vera Biena Estraro devas ankaŭ ricevas kopion de la avizo servis sur la licencito. An deklaro ĵurita deklaranta la agoj de nedeca aŭ malhonesta konduto de la licencito devus esti inkluditaj kun la avizo donita al la Estraro. Post la konsumanto akiras juĝo de tribunalo, la konsumanto devas provi kolekti de la licencito de faranta debitoro interrogatories. Ĉi tiu laŭleĝa ago determinas ĉu la licencito havas neniun valora? o kiu povas esti vendita aŭ aplikita al kontentigi la tribunalo juĝo. Se iu ajn valora? o estas rivelita de la interrogatories, la konsumanto devas provizi indicon ke ĉiuj laŭleĝe havebla agoj estis prenitaj por vendi la valora? o, kaj sciigas kvantoj konsciis de tiaj agoj. Real Estate Recovery Fund Asertas Formo devas esti registrita kun la Fako de Profesia kaj Profesia Reguligo (DPOR) ene de monatoj post la juĝo estas definitiva. Bonvolu alfiksi atestita kopio de la juĝo ordo, kopioj de ĉiuj pledado registrita fare de aŭ partio (se iu ajn), kopio de la kontrakto, notaria deklaro ĵurita deklaranta la agoj de nedeca aŭ malhonesta konduto de la licencito, kiu formas la bazon de tiu aserto, kaj indico ke debitoro interrogatories estis farita (kiu devus inkluzivi la fronto kaj dorso de la alvoko por interrogatories).